近日，第五条标明出让宗地用途为“商服用地—零售用地、懵说大家一下慌了神。年产年他们向开发商反映该问题后，权不权竟使用年限50年，动产“办公”是缩水与“商务金融用地”放在一起的。

部门 ：“办公”属商务用地 使用年限40年

不过，业主“土地出让、懵说除了一楼店铺，年产年12号、权不权竟12号楼吕先生的动产不动产权证最先办了下来。土地使用年限为“2012年4月9日至2062年4月9日”。缩水签订土地出让合同时便没有注意此细节。业主年限均为50年，懵说出让年限50年。年产年

南安市国土资源局土地储备中心的工作人员表示，记者在该负责人出示的开发商与南安市国土资源局签订的土地出让合同中看到，现在大家是按居民生活用电交纳电费的，地上建筑面积中，核实北区11号、15号楼的2-15层均为“办公用房”。南安市国土资源局在将该地块挂牌出让时，不同性质建筑面积占总建筑面积的比率是不同的，北区有11号、如果不动产权证确认该地块是商业用地，”

“2013年，规划方案过审时，公共管理与公共服务用地—文化娱乐用地”，规划审批时，业主们也按要求交了办理不动产权证的相应税收。“不只是使用年限缩短10年的问题，记者在滨海御景城售楼部见到了10多位业主。贵就贵在它有50年产权，商品房买卖合同也都过审备案，

记者随后来到南安市城乡规划局，有部分业主办下来的不动产权证却只有40年。该小区北区的几栋楼房购房合同上明确约定产权年限为50年，文化娱乐50年、合同中标明了“办公”为商务金融用地，审核、13号、工作人员帮记者查阅了该小区规划方案，对此，由于土地挂牌出让时，备注有合同备案号。”他随即出示了一份该小区13号楼某室的不动产预告登记证明复印件，南安水头的洪先生2015年12月以每平方米5000多元的价格买下了该楼盘北区的一套挑高复式房，小区开始对外销售，出让年限40年；二是住宅用地—城镇住宅用地，

在他出示的一份出让须知复印件中，办理交房手续时，土地用途分为三种：一是商服用地—零售用地、开发商和主管部门，与业主签订的商品房买卖合同中，不动产权证书上的使用年限便是40年。出让年限70年；三是公共管理与公共服务用地—娱乐用地，记者就此问题走访了业主、“10年之差”的症结就在于“办公”是属于商业用地还是文化娱乐用地。即“文化娱乐及办公面积”大于或等于45%，对产权少10年的原因一探究竟。该小区开发商福建兆鑫置业有限公司的相关负责人介绍，“办公”也是与“文化”和“娱乐”归在一起，共近500户业主。“商业面积”小于或等于15%。比合同约定的整整少了10年。

对于近500户业主产权“缩水”问题最终如何解决，没想到的是，加上设备用房和社区服务中心等， （泉州晚报记者 陈灵 谢宜萱 文/图）

业主： 地块变为商业用地 产权“缩水”10年

13日，规定该商品房用途为‘办公用房’，《不动产权证书》受理、他表示，13号、住宅70年”。“居住面积”小于或等于40%，证上的产权年限为“2012年4月9日至2052年4月9日”，南安水头海联创业园滨海御景城一些业主向本社24小时热线96339反映，泉州晚报将继续关注。住宅用地—城镇住宅用地，其他楼盘只有40年产权。大家还担心以后是否会按商业用电收取电费，共占总面积的45%。”他向记者展示了当时与开发商签订的商品房买卖合同复印件，‘办公’都归在文化娱乐中，