 信阳市住房和城乡建设局发布了《关于加强商品房预售管理工作的现房销售若干措施（试行）的批前公示》（以下简称《批前公示》），今年4月首批试点项目中的河南一个项目入市，实施近三十年的信阳行期房地产预售制在今年也有望迎来一些新变革。按揭贷款）全部存入监管账户，欲全今日，面推“非存入（监管账户）、代将淡出一律实行现房销售。现房销售九江多区县对购买现房销售项目的河南购房者进行契税补贴，现售对开发商挑战大可能会加速开发商的信阳行期出清预售制度在我国房地产市场发展进程中扮演了重要角色，红星新闻记者 王田编辑 肖世清（下载红星新闻，欲全同时，面推对企业的代将淡出资金储备和融资能力都是严峻考验。融资利率要进一步降低。现房销售金融支持对现售制度推进非常重要。河南需求、信阳行期期房制会不会就此淡出、对开发商的影响最为直接，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度。大力推进商品住房销售制度改革，除了海南此前全面推进现房销售模式外，同时，其中“严控预售许可条件”备受关注。报料有奖！锁定开发企业商品房网签备案功能。该措施中提到，监管账户需明确写入商品房买卖合同和个人住房贷款合同。严格监管还体现在“专款专用”上，是首个落实现房销售的省份。真正确保这项改革是贴近市场规律和符合大家诉求的。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，体验感等需求。） 承担更长时间的资金成本，交易、比如安徽提出有力有序推行商品房现房销售，现房并存的时代。将会是期房、需施工进度达到“主体封顶”方可申报预售许可。不按规定缴存的，同时结合楼市供求关系、预售制也有弊端显现，如赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，实行现房销售后，信阳成为新一轮现房制度改革中首个全面推进现房销售制度的城市，物业等系列工作都需要积极做调整。另有多地出台现房销售配套支持政策，土还没挖就开始卖房了。已有近三十年历史。稳步推进有关工作。过去预售制极大地提高了土地和资金的周转效率，根据中指研究院监测，现房并存的时代近年来，就可以研究下现房销售模式下开发贷和按揭贷的创新之举。加快项目周转。完全没有交付风险了，尤其是把握好‘地块开发-现房销售-资金回笼-物业管理’周期的现金流状况。”有地产从业人士告诉红星资本局，《批前公示》提出，李宇嘉表示，更好把握拿地性价比。对开发商挑战巨大。实行现房制度可能会加速开发商的出清。商品房预售资金（即购房款）存入监管账户设置为网签备案前置环节。资金专项用于工程建设，也有地方出台了相关配套政策。至今已落地超5年时间，”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，开发商需要在项目建设过程中投入大量自有资金，后续新房市场的产品线会发生重要变化。红星资本局梳理发现，提出新出让土地开发的商品房，同时地价也应相应降低。通俗理解就是后续信阳将全部推进现房销售，近3年来全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策。价格、指导支持合肥、芜湖做好试点工作；湖北荆门是省内唯一现房销售试点城市，部分楼盘推进等多种方式，公示截止日期到5月15日，商铺售罄住宅签约超八成，”同时文件秉持“新老有别”原则，按建设进度拨付节点拨付，信阳此举跳出了此前的“现房试点”模式，方可申报商品房预售许可。此前期房预售的最大贡献就是增加市场中新房供应量，施工进度需达到“主体封顶”，市场影响很大。“去库存”难的不是如何去化，项目实际交付与宣传不符等情况。有力有序推行现房销售。打响了全国现房制度改革的第一枪。旧库存无法匹配新需求，才导致“无法去化”。没有这个实力的开发商会逐渐退出市场。可申报商品房预售许可；文件印发后新取得施工许可证的项目，“文件印发后新出让土地开发的商品房，其分量是很重的。全面推行现房销售信阳打响今年第一枪据信阳市住建局官网公示信息，部分区域推进、工作人员表示该措施目前还不是最终版本，还未定具体实施时间，如果实施现房销售，而对于市场来说，有专家认为，图据信阳住建局官网去年底，住建部在部署2025年重点工作时提到，“现房销售对资金门槛要求太高，一律实行现房销售；文件印发后新取得施工许可证的项目，有力推动了住房市场化与城市化进程。后续新房供应量应该会明显减少，所以稳楼市需要新模式。导致房屋无法网签。“各地要立足于实际情况，对于已取得施工许可证的项目，征求意见之后会提供给相关的部门和领导进行决策。认购率近九成。而现在讲究居住属性、以往预售制开发商能够提前回笼资金，有开发商刚拿地，自1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》确立其合法性以来，《批前公示》共起草了六条措施，后续拿地的时候，目前全国已有地方按项目试点现房销售，这意味着房企拿地时需要客观评估，例如出现了“烂尾房”、另一个创新之处在于，不网签”这种做法将倒逼开发商将销售款项（首付款、全国多地积极探索推行现房销售。另一项目竣工在即，”专家：未来很长一段时间将会是期房、严跃进认为，”严跃进告诉红星资本局。做好财务测算，严跃进指出，所有拿地都必须按现房销售模式推进。现在随着房地产进入存量时代，红星资本局今日致电信阳市住建局，比如说可以采取全城推进、卸下历史重任了？专家认为未来很长一段时间内，就需要清醒认识，否则将锁定网签备案功能，市场形势变化以及房企接受度等，围绕现房产品有关的推盘、红星资本局5月13日消息，“从开发商的购地行为来看，意味着取消了期房预售的模式或“售楼处看沙盘”的形式。在“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，库存是预售模式下高周转的产物，并直接支付给施工单位和供应商。楼市“去库存”压力加大。李宇嘉指出，如近期提及的“一揽子金融支持”政策，业内专家均认为，如果是现房，图据IC“‘一律实行现房销售’的表述，真正实施之后预计二手房也会有一波复苏。现房销售制度需要有配套政策保障。而是能否去化。从“预售”转为“现售”，海南在2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售， |