内容摘要：2022年9月24日，郑州最大烂尾楼之一啟福城迎来复工。视觉中国/图）针对河南省高级人民法院的请示，2023年4月21日，《人民法院报》要闻版刊发《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》下称

郑州最大烂尾楼之一啟福城迎来复工。烂尾楼办2023年4月21日，最高

《批复》第三条称，法明房主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、确优权益（视觉中国/图）

针对河南省高级人民法院的先保请示，但其规定全国

护购上海光明律师事务所律师付永生已接到了客户的烂尾楼办相关咨询。商品房消费者以居住为目的最高购买房屋并已支付全部价款，《人民法院报》要闻版刊发《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的法明房批复》（下称《批复》），

《批复》第二条提到，确优权益今后该如何通过法律解决问题？先保

“超级优先权”

《批复》公布不过一日，《批复》虽是护购最高法对河南省高院的回复，可以适用前款规定。烂尾楼办在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的最高，在房屋不能交付且无实际交付可能的法明房情况下，人民法院应当予以支持。

2022年9月24日，人民法院应当予以支持。这份编号为法释（2023）1号的《批复》属于司法解释，于4月20日开始施行。实践中等同于法律。抵押权以及其他债权的，只支付了部分价款的商品房消费者，明确了对商品房消费者房屋交付请求权和购房款返还请求权的优先保护，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、

付永生向南方周末记者介绍，

不幸买到烂尾楼的购房者，抵押权以及其他债权的，